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  • 華潤置地今年銷售目標定為3150億元,“三道紅線”全達標

    2021-03-31來源:澎湃新聞[返回列表]【 字體:
    3月30日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從華潤置地(01109.HK)2020年的業績會上了解到,該公司首席財務官郭世清表示,華潤置地2021年的銷售目標是3150億元。
     
    華潤置地的財報顯示,2020年華潤置地實現簽約額2850.3億元,同比增長17.5%,實現簽約面積1418.7萬平方米,同比增加7.1%。
     
    公司2020年全年綜合營業額為1795.9億元,同比增長21.2%;其中,開發物業營業額1571.4億元,同比增長23.5%;投資物業租金收入為127.9億元,同比增長4.5%。綜合毛利潤率為30.9%,同比下降7個百分點。其中,開發物業毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%;投資物業毛利率為66.4%,與2019年的毛利率持平。
     
    在談及公司2020年末有息負債增幅達到22%,是否有違“三道紅線”要求,會不會對公司有影響的問題時,華潤置地首席財務官、助理總裁兼執行董事郭世清表示,2020年華潤置地剔除預收賬款后資產負債率為59.7%,凈負債率為33.3%,現金短債比為2.23。2020年末現金及現金等價物同比增長38.3%達895億元,債務總額按年增長22.6%,凈有息負債率維持于29.5%;華潤置地為“三線四檔”綠檔企業,各項指標距離上限仍有較大空間。
     
    在土地儲備方面,華潤置地2020年的土地儲備達到6809萬平方米,新增土儲計容面積1492萬平方米。2020年,華潤置地新獲取項目69個,新增權益土地儲備1148萬平方米。
     
    華潤置地總裁兼執行董事李欣在業績會上稱,2021年華潤置地資源獲取的核心策略是調資源、調結構、調布局,主要聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝雙城4個國家戰略區域。2020年,華潤置地城市更新領域提速明顯,實現3個城市更新項目轉化,目前城市更新領域累計權益貨值2100億元,未來五年能轉化1600億元左右。
     
    郭世清表示,截至目前,華潤置地經營性不動產業務土儲面積達988萬平方米,其中購物中心占比59%,購物中心重點布局在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個核心城市,一二線城市面積占比達77%。截至2020年末,經營性不動產業務已進入60個城市,基本完成全國主要核心城市布局。
     
    談及華潤置地在長租公寓領域方面,李欣稱,華潤置地會保持每年1萬間的增速,基本圍繞一二線核心城市,聚焦租賃用地和集體用地的方式,力爭在“十四五”期間內,實現長租公寓行業排名前10的目標。同時,李欣表示,公司預計到2025年末,在營寫字樓項目超過40個,總面積超過290萬平方米;基本全部布局一二線城市核心地區,四大核心城市群占比超70%。
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